男子请表弟装修却没说门牌号，表弟“凭感觉”认房砸了邻居家，法院：赔！律师解读

吴某安排表弟赵某为其装修拆房，却未告知正确的门牌号信息，赵某也未仔细核实，仅凭感觉开始对房屋大肆拆除，没想到拆错了房，造成牛某的房屋受损失十多万元。新郑法院对这起因拆错房引起的财产损害赔偿纠纷案件公开审理。

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2024 年 7 月底，河南省登封市吴某因工作便利，在新郑市某小区 3 单元 6 层购买了一套二手房。从购房到成交，吴某仅实地看过该房屋一次。牛某是该单元 6 层 601 号房屋业主，与吴某互为邻居，因工作不便，牛某不常在此居住。8 月初，吴某计划装修房子，便安排从事装修工作的表弟赵某负责拆除装修。然而，吴某在交代任务时，没有给赵某开门钥匙，也未告知房屋具体门牌号，仅以 " 东户、西户 " 模糊指示。吴某粗心，没想到赵某和吴某一样都是粗心大意之人。

赵某带着工人来到地方，没有向物业报备询问情况，也没有再次向吴某核实房屋信息，便凭多年的装修经验认房，却错误地将邻居牛某家当成表哥家，直接几大锤把房盗门砸开。赵某进入房屋后，他认为表哥吴某不会要房间里的旧物品，便自作主张将牛某家中原有的房屋装饰、家具、家电以及各类生活物品进行了拆除、毁损，部分物品被转卖。8 月 15 日上午，该小区物业巡查时发现，牛某家门没锁，屋子被拆除得像个垃圾场，便打电话向牛某核实，是不是家中在装修，要求其交垃圾清运费。牛某接到电话连忙回家，看着房子被破坏，他以为是进小偷了，便急忙报警。警方很快锁定赵某，赵某承认是其为表哥装修认错了房屋，并愿意赔偿牛某损失，但对于赔偿方式和赔偿金额双方协商未果，牛某遂将赵某、吴某起诉至新郑法院，要求赵某、吴某赔偿财产损失共计 160000 元。

法院经审理后认为，赵某作为直接实施破坏行为人，在进入房屋前未履行合理的核实义务，未向小区物业报备，在未确定房屋权属的情况下贸然行动，存在不可推卸的过错；而吴某作为雇主，在安排工作时未能向赵某提供准确、清晰的房屋信息，导致赵某误闯他人住宅并造成严重损害，其疏忽大意与牛某的损失之间存在因果关系，同样不能免除赔偿责任。故根据相关法律法规，结合案件的具体事实与证据，判决赵某和吴某共同赔偿牛某各项损失共计 140000 元。

河南泽槿律师事务所主任付建认为，根据《民法典》规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。牛某房屋内被拆除、毁损的装饰、家具、家电以及各类生活物品，都需按照这一标准来确定赔偿金额。受损家电，需参考同款或类似家电在损失发生时的市场价格；对于有折旧的物品，要考虑其使用年限等因素合理定价。最后根据综合判断，侵权人对被侵权人所受到的损失进行合理赔偿。