时隔14个月北京怀柔区重启供地，北京建工以3.59亿元摘得

5月9日，北京成功出让一宗怀柔区住宅用地，根据成交结果，北京建工集团旗下北京建邦怀憬房地产开发有限公司以底价3.59亿元摘得地块，成交楼面价16531元/平方米。

土地出让信息显示，北京市怀柔区HR00-0103-6012地块为二类城镇住宅用地，地块位于怀柔区龙山街道，土地面积为16086.425平方米，规划建筑面积为21717平方米，地块起始价为35900万元，折合起始楼面价为16531元/平方米。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，近一年来北京全市新增土地供应超九成都集中在城六区和轨道交通节点区域，远郊四区占比仅约5%。此次怀柔区时隔14个月再度供地，其供应动向及后续市场表现同样值得市场关注。

张凯指出，该地块体量适中较规整，四至边界清晰。地块生态及配套资源也颇具亮点，西侧距离怀柔水库约1.5公里，东邻怀柔城市森林公园，商业配套依托兴怀大街沿线的怀柔万达广场、京北大世界等商业综合体，医疗教育设施涵盖三家医院及怀柔三小、怀柔一中、怀柔区第五中学等重点学校，形成15分钟生活圈。同时，该地块鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。这一要求折射出北京市“好房子”建设标准正在逐步向远郊区延伸的实践动向。

该地块东侧500米处的北京城建·府前龙樾项目以网签4.1万-4.2万元/平方米的均价领跑区域市场，较板块均价溢价17%，当前去化率近八成。

从土地市场供应安排来看，5月，北京还有1宗住宅用地待出让，北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块原定于4月末出让，后因规划条件调整延期至5月20日出让，该地块由两宗子地块组成，起始价为40.6亿元。