停工7年多，“佛山最高烂尾楼”复工了！

又有烂尾地标建筑复工了。

据 " 佛山房建集团 " 微信公众号消息，威达大厦已于 6 月 5 日正式复工。

威达大厦曾因资金链断裂而停工超过 7 年，这座高达 171 米、共 38 层的超高层写字楼，也是佛山备受瞩目的城市地标。然而 2017 年底，由于开发商达磐恒房地产开发有限公司（以下简称达磐恒）遭遇债务危机，项目被迫陷入停滞。

《每日经济新闻》记者注意到，2024 年 11 月，佛山东晖企业管理有限公司（以下简称东晖公司）以 4.3 亿元拍下达磐恒重整投资权益。随后，佛山房建集团接手施工任务，曾经的 " 佛山最高烂尾楼 " 得以重启复工。

威达大厦法拍时的情况来源：京东拍卖平台

" 佛山最高烂尾楼 " 复工了

威达大厦的重生，始于一场司法与市场的协同 " 手术 "。

大多数情况下，一旦资产进行法拍，就容易出现资产折价。据中指研究院数据，截至今年一季度，TOP50 城的商业房源平均折价率约 70.1%。

2024、2025 年一季度 TOP50 城法拍商业房源交易同比来源：中指研究院

据悉，由于项目主体结构已封顶，且具备核心地段的区位优势，具有 " 救活 " 价值。

根据达磐恒重整计划草案（修订稿）的测算，投资人需提供约 0.34 亿元的重整投资现金、约 1.5 亿元的续建资金、实物分配所涉及的税费等成本 ( 预计约 0.8 亿元 ) ，即合计需支付约 2.64 亿元的成本及其他不可预计费用等，最终获得评估值约 3.86 亿元的物业。

在重整过程中，法院采取 " 部分现金 + 部分实物 " 的清偿方案平衡各方利益，特别是针对拖欠 7 年的 600 余万元工人工资，协调投资人先行垫付，保障民生权益。同时，法院联动住建、自然资源等部门，快速完成清场交付、开工许可等手续，为项目复工扫清障碍。

来源：京东拍卖平台

据 " 佛山中级人民法院 " 微信公众号披露消息，自 2024 年 4 月创新成立全省首家 " 执破融合事务中心 " 以来，禅城法院已盘活 4 家企业、化解 49 亿元债务，威达大厦正是这一机制 " 以破促执、以执助破 " 的实践。

据 " 佛山房建集团 " 微信公众号披露，6 月 5 日上午，威达大厦举行复工仪式，这一备受瞩目的地标项目正式重启。佛山房建集团副董事长、总经理邹辉銮表态：" 尽管面临挑战，但我们有决心克服困难，确保项目顺利竣工交付，为提升佛山城市形象贡献房建力量。"

6 月 6 日下午，中国城市发展研究院农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅向《每日经济新闻》记者表示：" 该案例实现了执行与破产程序的无缝衔接，及时将符合条件的企业引入破产程序，避免执行空转与资源浪费，同时借助执行措施，助力破产财产处置分配。此外，提高了破产重整的效率与质量，避免企业资产贬值与债权人利益受损。"

袁帅表示，与传统司法程序相比，" 执破融合 " 机制的创新点主要体现在理念创新、程序创新和制度创新等方面。例如，在流程上简化了程序，实现了信息共享与资源整合，建立了配套制度保障机制的实施。

核心在于找到了资金方入场

威达大厦是佛山地铁 3 号线上盖项目，建筑面积 7.58 万平方米，其中规划了 4.42 万平方米办公空间和 1.05 万平方米商业配套。